Более миллиона квартир не хватает в Германии для покрытия спроса, такую оценку экспертов приводит испанское издание El Pais. В результате подобной тенденции по всей стране наблюдается устойчивый рост арендной платы.
Строительство нового жилья находится в глубоком спаде. В 2025 году, по данным Федерального статистического управления, завершено лишь 206 600 объектов – это на 18% меньше предыдущего года и самый низкий показатель с 2012-го. В нынешнем году, согласно прогнозам Института Ifo, объемы ввода сократятся еще больше.
К негативным факторам добавляются геополитическая нестабильность, инфляция и ужесточение требований. Как подчеркивают эксперты Института Ifo, военные конфликты и удорожание ресурсов серьезно осложняют работу застройщиков. Нарастающий разрыв между спросом и предложением сильнее всего ощущается в мкрупных городах: например, в Берлине и Лейпциге, где доля арендного жилья превышает 80%. При этом в целом по стране арендуется 53% жилого фонда, что является максимальным значением в Евросоюзе.
В свою очередь правительство Фридриха Мерца объявило о создании государственного агентства по жилищному строительству и временном моратории на передачу частных арендных объектов в госсобственность. Однако в Институте Константина Холодилина (DIW) эту инициативу встречают скептически. Вместо создания новых бюрократических структур, считают там, следует усилить поддержку уже действующих компаний – финансовую и технологическую.
В Берлине же власти пошли на жесткие меры. Внемецкой столице вводится минимальный шестимесячный срок для договоров временной аренды, а надбавка за меблировку ограничивается 10% от базовой ставки. Для контроля за рынком создан цифровой реестр 1,8 млн объектов недвижимости с применением ИИ. Первая проверка 7 700 объявлений, проведенная городскими властями, выявила подозрения в нарушениях почти у половины из них – 46 %.
Параллельно нарастает тревога среди частных арендодателей. Около 60,5% из них, по данным опроса ассоциации собственников недвижимости Haus & Grund Germany, рассматривают выход из бизнеса, опасаясь новых ограничений. Инвесторы не отстают и тоже покидают рынок, сообщает издание Börse Express. В конечном счете средняя цена нового квадратного метра достигла 4 168 евро, а 6,6 млн домохозяйств, тратят на жилье свыше 40% своего дохода. Многие эксперты предупреждают, что регулирование аренды, при всей его социальной значимости, может лишь сократить предложение и усилить дефицит.
Служба информации «Адзінства», фото из открытых интернет-источников, носит иллюстративный характер
