Арендное жилье является одной из мер поддержки молодых специалистов, начинающих трудовую деятельность после окончания учреждений образования. Для них предусмотрены определенные условия предоставления квартир и льготы по оплате. Кто может претендовать на арендное жилье, как рассчитывается плата за него и куда можно обратиться, если молодой специалист получил квартиру в ненадлежащем состоянии, рассказала заместитель начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Надежда Якушова.
Кто может рассчитывать на арендную квартиру
Специалисты могут получить арендное жилье как первоочередники по ст.111 Жилищного кодекса либо как работники наиболее востребованных профессий по указу Президента Беларуси от 27 января 2025 года №38. «К первоочередникам относятся молодые специалисты, которые обучались за счет бюджетных средств и приступили к работе по распределению (либо перераспределению) или же по целевому договору«, — отметила Надежда Якушова.
Арендное жилье предоставляется по квоте: первоочередникам — не более 40% (в Минске — 80%) от наличия незаселенного жилья, в том числе 10% (в Минске — 20%) предоставляется военнослужащим, 30% (в Минске — 60%) — остальным категориям первоочередников, 60% (в Минске — 20%) — гражданам на общих основаниях. Кроме молодых специалистов в число первоочередников входят граждане, переезжающие из другого населенного пункта, работники соцсферы, научные сотрудники и другие категории. По этой причине ходатайство о предоставлении арендного жилья может быть удовлетворено не сразу.
Перечни наиболее востребованных профессий определяют местные исполнительные органы — райисполкомы и горисполкомы городов областного подчинения. Эти перечни формируются ежегодно и могут корректироваться в зависимости от ситуации на рынке труда. Молодой специалист также может относиться к работникам наиболее востребованных профессий и претендовать на получение жилья по указу №38.
«По состоянию на 18 сентября, в целом по стране арендное жилье по ст.111 ЖК получили 986 молодых специалистов, а как работники наиболее востребованных профессий — 259 человек» (это из числа молодых специалистов, пришедших на место работы в 2026 году. — Прим. БЕЛТА), — добавила заместитель начальника отдела.
Как молодому специалисту получить арендное жилье
Чтобы претендовать на арендное жилье, необходимо подтвердить статус молодого специалиста соответствующими документами. Кроме того, во владении или пользовании не должно быть другого жилья в населенном пункте по месту работы, исключение составляют общежития. Например, если молодой специалист живет у родителей, он не является первоочередником, поскольку имеет во владении или пользовании жилое помещение.
Документы, прилагающиеся к индивидуальному ходатайству о предоставлении арендного жилья, определены в постановлении Совета Министров от 31 декабря 2014 года №1297. Решение о предоставлении арендного жилья принимает местный исполнительный и распорядительный орган, если речь идет о жилых помещениях коммунального жилищного фонда. «Если говорить о жилье республиканского жилищного фонда, то оно находится в ведении определенной организации, и решение принимает непосредственно эта организация«, — отметила Надежда Якушова.
В постановлении №1297 указано, что гражданам предоставляется жилье типовых потребительских качеств, за исключением случаев, определенных законодательством. В настоящее время в данное постановление вносятся изменения в части установления определенных требований к арендному жилью, предоставляемому молодым специалистам: обязательно наличие санитарно-гигиенических помещений (туалет, санузел, ванная), систем централизованного или индивидуального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения или электроснабжения. В сельской местности в случае отсутствия централизованных систем допускается наличие нецентрализованных систем питьевого водоснабжения, водоотведения и снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальной баллонной установки.
Сейчас рассматривается вопрос о создании механизма по учету граждан, желающих получить арендное жилье. «Планируется, что будет вестись учет индивидуальных ходатайств, которые поступают в исполкомы. Граждане, состоящие на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, также могут быть включены в списки желающих получить арендное жилье. Им будет предложено написать заявление о включении в такой список. Этот механизм находится в проработке«, — рассказала эксперт.
Какие действуют льготы по оплате
Для молодых специалистов, как и для всех граждан, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья, предусмотрен понижающий коэффициент к арендной плате. Она формируется по следующей формуле: 0,2 базовой величины умножается на площадь жилого помещения и на коэффициенты, которые определяют облисполком и Мингорисполком в зависимости от местонахождения жилого помещения и его благоустройства. Сегодня эти коэффициенты различны — от 0,1 в сельской местности до 1,5 в центре Минска.
Для молодых специалистов и других первоочередников дополнительно применяется понижающий коэффициент. Во всех населенных пунктах, кроме Минска, он равен 0,1, в Минске — 0,2. Коэффициент применяется в зависимости от количества проживающих в квартире: 20 кв.м на одного человека, за исключением однокомнатной квартиры. Например, если один человек проживает и зарегистрирован по месту жительства в двухкомнатной квартире, на 20 кв.м арендная плата насчитывается с понижающим коэффициентом, а на остальную площадь — без его применения. При проживании в однокомнатной квартире понижающий коэффициент применяется ко всей жилплощади.
Куда обратиться, если получил арендную квартиру в ненадлежащем состоянии
«После предоставления арендного жилья прежде всего необходимо осмотреть его и только потом подписывать акт приема-передачи. Если же все-таки возникли проблемы, по данному вопросу можно обратиться в местные исполкомы«, — сказала Надежда Якушова.
В качестве дополнительной меры по поручению правительства ряд облисполкомов и Министерство жилищно-коммунального хозяйства организовали канал обратной связи для молодых специалистов. Для получения оперативных данных и оказания помощи, в том числе консультативной, были организованы чат-боты в Telegram-каналах, проведены горячие телефонные линии. Если молодые специалисты захотят сообщить о каких-то проблемах с условиями проживания, то они должны указать точный адрес, изложить суть дела и по возможности прикрепить фотографии.
По словам эксперта, за период работы в Telegram-канал МЖКХ поступило четыре обращения. Вопросы касались нарушения правил предоставления жилья, несоответствия квартир санитарно-техническим требованиям (в том числе в новостройке), а также укомплектования мебелью и бытовой техникой в общежитии.
Обращения, поступающие в чат-бот, рассматриваются оперативно — практически в тот же день даются поручения облисполкомам вплоть до выезда на место. Так, например, специалисты министерства и Минского облисполкома выезжали по одному из таких обращений, меры были приняты в кратчайшие сроки.
«Когда обращения поступают в чат-бот, они берутся на особый контроль, в первую очередь у заместителя министра, который курирует соответствующие вопросы. В результате на все поступившие сигналы реакция была незамедлительной, облисполкомы и райисполкомы отработали их совместно, нарушения устранены оперативно«, — подчеркнула заместитель начальника отдела юридической работы и кадров.
