Хочу завещать свою квартиру дочери, квартира мне принадлежит по договору приватизации. На момент приватизации квартиры в ней проживали кроме меня еще моя жена, сын, дочь и моя мать, которая умерла 5 лет назад. Получит ли моя дочь по завещанию всю квартиру?
Отвечает старший консультант нотариальной конторы Борисовского района Минской области Елена Бабицкая:
– В соответствии с действующим законодательством, согласно пункта 2 статьи 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо выплаты им денежной компенсации в размере стоимости их доли в праве общей собственности на это жилое помещение. И согласно пункта 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь, жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.
Поэтому, наследование приватизированных квартир по закону – вопрос не простой, а уж по завещанию тем более. При оформлении наследственных прав на такие квартиры нотариусу необходимо произвести ряд «розыскных» действий. Так, нотариус выясняет, кто был зарегистрирован на момент приватизации в наследуемой квартире, кто вносил денежные средства и жилищную квоту, есть ли право общей совместной собственности у супругов, живы ли все участники приватизации. Если один из участников приватизации умер, то выясняется, открывалось ли после него наследственное дело, и кто был его наследником.
Также, если речь идет о наследовании квартиры по завещанию, то нотариус выясняет наличие наследников на обязательную долю, которые являются наследниками по закону вне зависимости от содержания завещания.
До выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении таких квартир, между всеми наследниками умершего и участниками приватизации нотариус удостоверяет соглашение об определении долей, где всем, в том числе и умершему, выделяются доли в соответствии с законодательством.
И только после удостоверения такого соглашения, выдаются свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию (по закону) на долю квартиры умершего.
Более подробную консультацию по наследованию приватизированных квартир можно получить у нотариуса до составления и удостоверения завещания, при наличии договора приватизации.
«Адзінства»
