Возведение здания — дело непростое, но кроме строительных работ, хозяевам индивидуального жилого дома еще предстоит ввести его в эксплуатацию. Как это сделать, узнали в ходе диалоговой площадки, которая прошла в редакции газеты.
На встречу были приглашены специалисты отдела архитектуры и строительства, службы «одно окно», Госэнергогазнадзора, центра гигиены и эпидемиологии, водоканала и ГРОЧС. Все они так или иначе связаны с заявленной темой диалоговой площадки «Как ввести индивидуальный жилой дом в эксплуатацию».
— Мы не будем говорить, сколько сил, средств и труда стоит построить дом, а сконцентрируемся на административной процедуре 9.3.4 «Выдача утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории».
— Для осуществления административной процедуры нужно в службу «одно окно» предоставить заявление, проектную документацию на возведение одноквартирных, жилых домов и (или) нежилых капитальных строений, разрешительную документацию на возведение одноквартирных, жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, сведения о возмещении затрат на строительство, в том числе на проектирование инженерной и транспортной инфраструктуры, ведомость технических характеристик, за которой заявитель обращается в Борисовский филиал Минского областного агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. — пояснила специалист службы «одно окно» Карина Монич. — Административная процедура осуществляется бесплатно, в течении 1 месяца со дня подачи заявления отделом архитектуры и строительства Борисовского райисполкома. Когда акт утвержден, служба «одно окно» уведомляет об этом заявителя, удобным для него способом, который оговаривается при подачи заявления.
— Акт выдает комиссия, созданная при Борисовском райисполкоме. Кто входит в ее состав и каким образом она работает?
— В состав межведомственной постоянно действующей комиссии входят: заместитель председателя Борисовского райисполкома, представители отделов архитектуры и строительства, землеустройства, ЖКХ, Борисовского ЦГиЭ, райинспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды, но при необходимости в комиссию могут привлекаться представители и иных структурных подразделений, — рассказала специалист отдела архитектуры и строительства Борисовского райисполкома Марта Скуратович. — После поступления документов из службы «одно окно» комиссия изучает представленный пакет документов на соответствие фактической постройки проектной документации. Работаем с выездом на место. Все должно соответствовать согласованной в установленном порядке проектной документации. После этого готовится акт приемки, который утверждается решением Борисовского райисполкома. Итоговый документ передаем в службу «одно окно».
— В пакете документов должны быть какие-то заключения надзорных органов?
— В рамках административной процедуры дополнительных запросов мы не делаем. Раньше их предоставляли водоканал и энергонадзор, но сейчас необходимость в них отпала. Теперь ввести дом в эксплуатацию стало проще.
— Хотя заключения надзорных органов в основном не требуются, застройщики должны побеспокоиться о безопасности в доме. Какие требования к ней со стороны служб предъявляются?
— В настоящее время в связи с изменением законодательства участие санитарной службы в приемке в эксплуатацию домов усадебного типа ограничивается проверкой соблюдения установленных санитарных разрывов между границами земельных участков индивидуальных жилых домов и объектами, оказывающими неблагоприятное воздействие на здоровье человека и окружающую среду (промышленные, сельскохозяйственные предприятия и т.п.), — уточнил врач-гигиенист Борисовского ЦГиЭ Юрий Клебанов. — В строительных нормах и правилах все регламентируется. Иногда возникают спорные ситуации по поводу соседства с личными подсобными и фермерскими хозяйствами. Они решаются еще на стадии планировки застройки домов усадебного типа.
— В проектной документации все указано. — дополнила Марта Николаевна. — Указана не только конфигурация жилого дома, материал стен и другое. Там предусмотрено водоотводящее устройство, а в части противопожарных норм заложена установка в каждой комнате автономных пожарных извещателей (АПИ).
— Раз мы перешли к пожарным нормам, какие они существуют и что в обязательном порядке должно быть в вводимом в эксплуатацию доме?
— Мы с сравнительно недавних пор не участвуем в комиссии по приемке жилых домов, — отметила инспектор сектора надзора и профилактики Борисовского ГРОЧС Полина Шемет. — Но тем не менее регулярно осуществляем пожарно-профилактическую работу в жилом фонде Борисова и Борисовского района. При посещении частных домовладений в первую очередь обращаем внимание на монтаж и эксплуатацию печного оборудования и теплогенерирующих установок. В частности, при проверке отопительных печей смотрим как соблюдается расстояние от горючих конструкций и есть ли пересечение дымовых труб с перекрытием дома. Существуют критерии и признаки небезопасного проживания граждан. Поэтому при посещении внимание обращаем на трещины в конструкции печи, на неисправность ее створок или дверец. При выявлении фактов эксплуатации неисправной печи в соответствии с законом имеем право применить меры административного воздействия к собственнику жилья и проживающим в доме лицам. Как уже сказала Марта Николаевна, в каждой жилой комнате рекомендуется установить АПИ. Кроме того, они должны быть в помещениях, где находятся отопительные приборы, печи, теплогенерирующие установки. Пожарные извещатели рекомендуем устанавливать на потолках или на стене на высоте 10-30 см от потолка. АПИ необходимо поддерживать в рабочем и исправном состоянии. Если при проверке выявляем, что он не работает, также применяются меры административного воздействия в отношении собственника.
— А что по части энергобезопасности?
— Естественно, монтаж электроустановок в жилом доме ведется в соответствии с проектным решением, — заметил инспектор энергогазинспекции электротехнической группы в Борисовском МРО филиала Госэнергогазнадзора по г. Минску и Минской области Сергей Тарасов. — Для того, чтобы все сделать правильно, нужно получить технические условия на электроснабжение жилого дома, выполнить в соответствии с ними проектное решение на электроустановки домовладения, а затем электромонтажные работы. Также необходимо провести электрофизические измерения и испытания смонтированных электроустановок и получить акт допуска в эксплуатацию на эти установки в Госэнергогазнадзоре. Если все сделано по правилам и нарушений нет, выдается акт допуска электроустановок в эксплуатацию, на основании которого гражданин может заключить договор (если дом оформлен в отделе архитектуры и строительства) на электроснабжение жилого дома. Приятным бонусом к договору на электроснабжение жилого дома станет уменьшение тарифа на электроэнергию, по сравнению с тем, что был на электроснабжение строительной площадки жилого дома. С момента написания заявления до выдачи акта проходит 10 дней.
— Как работает «Борисовводоканал» с индивидуальными застройщиками?
— При получении разрешительной документации на строительство дома выдаются технические условия на водоснабжение и водоотведение, — пояснила инженер ПТО Государственного предприятия «Борисовводоканал» Ольга Волохович. — Застройщик за счет собственных средств разрабатывает проектную документацию и выполняет строительно-монтажные работы. После чего обращается к нам с заявлением на присоединение к системам водоснабжения и водоотведения. Специалист предприятия выезжает на место для проверки на соответствие выполненных работ проектной документации. После осуществляется присоединение, составляются акт-разрешение о пуске в эксплуатацию водопроводного ввода, акт разграничения балансовой принадлежности сетей водопровода и канализации и эксплуатационной ответственности сторон, а также заключается договор на услугу водоснабжения и водоотведения.
— У меня одно пожелание к застройщикам — все делать в рамках закона, — подытожила Марта Скуратович.
Инга РОМАНОВСКАЯ, фото Юрия АБРОСЬКИНА
