Многие мечтают об увеличении жилплощади. И если к вашей квартире примыкает пустующий тамбур, возникает желание присоединить его. Но как это сделать законно и какие трудности могут возникнуть? Портал коммунальной грамотности разбирается в тонкостях жилищного законодательства.
В редакцию обратилась Тамара Ш. К ее квартире примыкает проходной тамбур. Читательница спрашивает: «Как в соответствии с законодательством можно произвести отчуждение и присоединение его к моей квартире? Перестраивать и возводить ничего не нужно, двери и перегородки установлены и возведены при строительстве многоквартирного жилого дома».
Разбираемся вместе с юристом Олегом БАНДЫКОМ, специалистом в области жилищного права.
Тамбур – это общее имущество!
Важно понимать: тамбур – это не бесхозное пространство, а часть общего имущества вашего дома. Это значит, что он принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Доля собственника конкретной квартиры определяется площадью его квартиры по отношению к общей площади всех квартир в доме. И эту долю нельзя отделить от квартиры или продать кому-то отдельно.
Как отмечает Олег Бандык, участник совместного домовладения обязан пользоваться общим имуществом, не нарушая прав и интересов других жильцов. Проще говоря, вы не можете просто так взять и отгородить тамбур в свою пользу.
Как же присоединить тамбур?
По словам юриста, присоединение тамбура к квартире – сложный процесс, требующий соблюдения законодательства и согласия соседей. Прежде чем приступать к реализации этой идеи, тщательно изучите все нюансы и проконсультируйтесь со специалистами.
Так, для отчуждения тамбура (то есть, передачи его в собственность одного из жильцов) необходимо получить согласие общего собрания собственников жилья. Это значит, что нужно провести собрание, убедить соседей, что это не нарушит их права, и получить положительное решение (требуется согласие двух третей от общего количества участников совместного домовладения).
Если соседи согласны, общее собрание должно определить условия и порядок отчуждения тамбура. Это может быть как возмездная сделка (с выплатой компенсации остальным жильцам), так и безвозмездная. Важно понимать, что все условия должны быть четко прописаны в протоколе собрания.
После выполнения всех условий и выплат (если они были установлены), тамбур нужно будет оформить в БТИ как отдельное помещение.
Важный нюанс: для присоединения тамбура к квартире необходимо будет перевести его из статуса нежилого помещения в статус жилого. Это отдельная процедура, требующая согласования с различными инстанциями. Поэтому эксперт советует: прежде чем начинать весь процесс, обратитесь в отдел архитектуры и строительства местного исполкома и в БТИ для предварительной консультации. Специалисты БТИ оценят ситуацию и разъяснят, возможно ли вообще присоединение тамбура в конкретном случае. Это поможет избежать лишних хлопот и затрат.
Статьи Жилищного кодекса, на которые стоит обратить внимание:
- Ст. 1: Основные термины и определения.
- Ст. 150: Общее имущество совместного домовладения. Доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения
- Ст. 159: Общее собрание участников совместного домовладения.
