В практической деятельности нотариуса немалое место среди совершенных нотариальных действий занимает договор дарения недвижимого имущества.

Зачастую, даритель полагает, что одаряемый будет в дальнейшем осуществлять уход за пожилым человеком. Но бывали случаи, когда после оформления сделки гражданин возвращался с просьбой отменить договор дарения, так как тот, кому он подарил имущество, не исполняет своих обязательств. Но нотариус в этом случае ничего не может сделать, поскольку дарение - это безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность другого лица.

В связи с вышесказанным хочется отметить, что в гражданском законодательстве существует такой вид договора, как договор пожизненного содержания с иждивением (рентой).

Часто пожилые люди нуждаются в постоянном уходе и обращаются за помощью к соседям, знакомым, родственникам с просьбой осуществить за ними уход в связи с плохим состоянием здоровья, покупать  продукты  питания, одежду, лекарства, произвести их похороны в случае смерти и т.п.

В знак благодарности за это они готовы передать квартиру, жилой дом или иное имущество в собственность лиц, которые будут оказывать им необходимую помощь.

В этом случае договор пожизненного содержания с иждивением наилучшим образом определит правовые отношения между гражданами.

Такой договор заключают в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. По такому договору Получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты.

Наиболее существенные условия договора это:

- его предмет (только недвижимое имущество);
- форма выплаты ренты (обеспечение гражданина жильём, питанием, одеждой, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, предоставление гражданину периодических платежей в деньгах. Этот перечень примерный и подлежит конкретизации в договоре).

И поскольку предметом такого договора является недвижимое имущество, он также должен пройти государственную регистрацию.

Чтобы избежать судебных споров и обращений граждан в суд для расторжения таких договоров, сторонам необходимо максимально обозначить в нем: какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты.

Кроме того, в таком договоре должна быть определена стоимость всего содержания. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двухкратного размера базовой величины.

Получатель ренты может оставить за собой право пользования в жилом помещении до конца своих дней, а может получить другое помещение, по согласованию с получателем ренты.  

За удостоверение договора взыскивается нотариальный тариф – 6 базовых величин и услуг по составлению договора – 1 базовая величина.      

Если договор удостоверяется с выездом на дом + 1 базовая величина, а также 1 базовая величина за консультацию по удостоверению договора.  

Оформлять договор ренты можно у любого нотариуса. К нотариусу нужно прийти обеим сторонам, а также лица, которые будут давать согласие на заключение договора с определенным перечнем документов.

Нотариус составит договор, удостоверит согласия и сам договор, разъяснит права и обязанности по договору, затем государственная регистрация договора, её можно поручить и нотариусу.

Договор содержания может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;
- по решению суда (если плательщик ренты недобросовестно исполняет свои обязанности, например, не обеспечивает продуктами, одеждой или лекарствами).

Важно обратить внимание, при расторжении договора по решению суда плательщик ренты не может претендовать на возмещение денег, которые потратил на содержание, и если суд примет решение о расторжении договора нужно будет зарегистрировать в органе регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.

Заведующий нотариальной конторой Борисовского района Минской области 
Лариса ЛИПОВКА