Почти 1,5 тысячи индивидуальных жилых домов введено в эксплуатацию в Минской области менее чем за год благодаря Указу №253. В июле прошлого года Главой государства был подписан Указ №253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства», название которого отображает всю его суть, сообщает Минская правда.

По словам заместителя председателя комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома Алексея Новикова, объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые возникли у граждан до 1 сентября 2022 года, могут по решению местных исполнительных и распорядительных органов приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (реконструкцию).

— Особенность Указа в том, что он носит временный характер, то есть срок его действия не безграничен: такое право гражданам дано лишь до 1 января 2025 года. Именно до этого времени граждане могут ввести в эксплуатацию свои строения без разрешительной и проектной документации. Раньше такие объекты — «безразрешительные» — назывались самовольными. И существовал определенный порядок их, если можно так сказать, легализации. Причем застройщик, как правило, привлекался за самовольное строительство к административной ответственности. Именно данное обстоятельство и отпугивало застройщиков предпринимать шаги для регистрации своих объектов. Часто останавливали потенциальная сложность регистрации объекта и гипотетическая дороговизна этой процедуры.

А 253-й Указ, принятый в июле 2022 года, все максимально упростил. И самое главное: отныне (но не навсегда, а лишь до окончания действия нормативно-правового документа) граждан за самовольное строительство не привлекают к административной ответственности.

«Самовольщики» могут спокойно, никого не таясь и ничего не опасаясь, прийти в управление архитектуры и строительства местного райисполкома, написать заявление и, приложив к нему минимальный перечень необходимых документов (документы на земельный участок; ведомость технических характеристик на капитальные постройки, изготовленную РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», а если речь идет о реконструкции, то необходимо оформить согласие совершеннолетних, зарегистрированных в реконструированном жилом доме), узаконить одноквартирный жилой дом и нежилые капитальные постройки пятого класса сложности.

Надо сказать, что, когда летом прошлого года указ увидел свет, самовольные застройщики не сразу принялись активно регистрировать свои «самоволы». Но их количество неуклонно росло. Если за четыре месяца прошлого года по упрощенной процедуре в Минской области были введены в эксплуатацию немногим более 480 жилых домов (общей площадью 78 тыс. м²), то уже за четыре месяца нынешнего — более 880 домов общей площадью свыше 95 тыс. м².

Только одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки 5-го класса сложности попадают в сферу действия Указа №253

Но потенциал указа реализован далеко не весь. По самым скромным подсчетам Комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома, в пять раз больше объектов в регионе ждет своей «упрощенной» участи.

Не случайно Алексей Новиков надеется, что в ближайшие два года (время действия норм указа) созданным упрощенным порядком успеют воспользоваться если не все застройщики Минской области, то большая их часть.

Правда, следует сделать одно существенное уточнение: упрощенный порядок по Указу №253 не касается блокированных жилых домов, квартир и нежилых капитальных построек, расположенных на земельных участках, предоставленных для блокированных жилых домов и квартир.

Кроме того, следует помнить, что люди, достроившие свои дома и живущие там, не сдав в установленном порядке их в эксплуатацию, могут быть привлечены к административной ответственности по части 3 статьи 22.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Размер штрафа — от 2 до 10 базовых величин для физического лица. Если он признает «свой грех», то сумма штрафа может «полегчать» вдвое либо виновный отделается лишь предупреждением.

Нам же осталось добавить, что упрощенный порядок ввода дома в эксплуатацию не означает упрощения архитектурных норм и правил. По-прежнему необходимо соблюдение требований по расстояниям от границы земельного участка до жилого дома (не менее 3 метров), хозяйственной постройки (не менее 1 метра).