Когда проводят капитальный ремонт дома? Что входит в перечень работ? На какие средства он ведется? Можно ли отказаться от капремонта? Ответы на эти и другие вопросы интересуют многих собственников жилья из старого фонда. Общаемся с руководителем коммунального унитарного предприятия «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг Борисовского района» Евгением Николаевым.

– Начнем с азов: что такое капитальный ремонт?

– Это жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.

– Часто слышим от читателей: в жировки вносится плата за капремонт, но дом не ремонтировался уже много лет. Где «оседают» деньги?

– Оплата капремонта утверждена на законодательном уровне. Согласно статьям 29-31 Жилищного кодекса Республики Беларусь, собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт. Средства зачисляются на спецсчета, открытые местными исполнительными и распорядительными органами, либо на счета товариществ собственников, застройщиков для предстоящего финансирования капремонтов.

– Сколько за год перечисляет на капремонт собственник и сколько стоит капремонт?

– Стоимость ремонта зависит от объема выполняемых работ. Но можно примерно просчитать. Возмещение затрат по капремонту в многоквартирном доме рассчитывается исходя из общей площади помещений и установленных законодательными актами тарифов. Безусловно, тарифы меняются. На данный момент тариф по капитальному ремонту равен 0,18 рубля.

Т.е. в среднем за квартиру 50 кв. м собственник уплачивает около 108 руб. в год. К примеру, выборочный капремонт одного 2-подъездного 4-этажного дома с тремя квартирами на этаже обходится нам ориентировочно в 100 тыс. руб. Считаем: 24 квартиры умножаем на 108 руб., получаем
2 592 руб. за год от всего дома. За 25 лет эта сумма равна 65 тыс. руб. Остальные затраты покрывают бюджетные средства. Но опять же, мы взяли минимальную стоимость капремонта. А она может доходить до 800 тыс. руб. и более.

– Сколько домов отремонтируют в Борисове и районе в 2021 году?

– 15 объектов с вводом в эксплуатацию площадей и 7 объектов без ввода (т.е. их ремонт закончат в 2022 году). Отмечу, что это не только жилищный фонд райцентра, но и дома в Новосадах, Лошнице, Старо-Борисове, Ганцевичах.

– Кем составляется график капитального ремонта?

– График капремонта составляет группа инженеров коммунального унитарного предприятия «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг Борисовского района». Списки подают в местные исполкомы. На основании их составляются и
утверждаются графики капремонтов домов на ближайший год и программы на 5 лет.

Более подробно об этом можно узнать из постановления Совета Министров №324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».

– Какие дома ремонтируются в первую очередь? И на какие показатели опираются при внесении дома в план?

– Основанием для проведения работ является внесение в перспективный план  капремонта домов и текущий график. Что же касается показателей, то их достаточно много. Это состояние и постройки в целом, и отдельных конструктивных элементов, инженерных сетей и систем. Смотрим мы и на срок эксплуатации дома, и на многие другие показатели.

Для жилых домов это отрезок времени от 15 до 25 лет. Но и он зависит от условий, в которых эксплуатировалось сооружение, от материалов, технологий, использовавшихся при строительстве. Бывает, что сооружение и после четверти века эксплуатации находится в хорошем техническом состоянии. Естественно, никто не внесет его в план капитального ремонта. И наоборот: некоторые ремонтируют раньше 15 лет.

– Какие конкретно работы выполняются в период капитального ремонта жилого дома?

– Перечень работ, которые будут выполняться, определяется согласно проектной документации. Капитальный ремонт предполагает проведение огромного количества работ. Их перечень можно найти в том же Положении №324.

Если вдруг через какое-то время произойдет утечка или порыв трубы, то отвечать будет заказчик. Ведь собственник может поменяться, и возникнет вопрос: почему в доме, где прошел капремонт, он проводился избирательно?

– Иногда люди думают, что капремонт подразумевает под собой ремонт всего. Но ведь далеко не все виды работ выполняются?

– Некоторые работы при капремонте осуществляются за счет средств организаций, в собственности, хозяйстве,3нном ведении или оперативном управлении которых находятся сети, а также средств, выделяемых этим организациям на указанные цели в соответствии с законодательством. Отдельные виды работ проводятся за счет собственников жилья, нанимателей государственного жилищного фонда. Кроме того, иногда обходятся текущим ремонтом, если для обеспечения удовлетворительного состояния, безопасной эксплуатации жилого дома его достаточно.

– Знаю, что иногда собственники жилья препятствуют проведению капремонта в доме…

– Возьмем конкретный пример. В старых домах нужно поменять канализационные трубы, которые, скажем, заложены под полом в квартирах. А владельцы квартиры сделали косметический ремонт, и предусмотренная капремонтом замена инженерного оборудования так или иначе затронет некоторые элементы. Конечно, в таком случае не все охотно пускают строителей в квартиру. Люди отказываются от ремонта, дело доходит до суда.

Или, к примеру, при ремонте балконов жильцы отказываются демонтировать остекление, которое не было предусмотрено при строительстве жилого дома. Но по закону они обязаны это сделать. Приходится решать вопрос через суд. Люди не понимают, что из-за ветхости балкон или ограждение может обрушиться, а под ним кто-то случайно в это время будет проходить.

Подводя итог нашей беседы, хотелось бы отметить, что очень важно всем участникам любого процесса действовать сообща. Тогда положительный результат не заставит себя ждать, и все будут довольны.

Беседовала Анна МЕРКУШКЕВИЧ

Like
Like Love Haha Wow Sad Angry